GEOGRAPHIQA
Недвижимость в Чехии
Флаг Чехии
Скайп Skype Geographiqa
Почта Email ask@geographiqa.ru
Заказать Phone обратный звонок
Телефонная линия: 7 495 755 59 83 (доб. 0035817586)

Купить недвижимость в Чехии

Купить недвижимость в Чехии - это верное инвестиционное решение, грамотность которого неоднократно доказывает практика. Прага, Карловы Вары, Теплице - какой бы город Вы не выбрали, купить недвижимость в Чехии не составит труда!

Прага, центральная площадь - новогодняя распродажа Чехия – небольшая страна в центральной Европе. Граничит с Германий, Австрией, Словакией и Польшей. В мае 2004 года Чешская республика стала членом Евросоюза, а в декабре 2007 года вошла в зону Шенгенского соглашения. Несмотря на то, что Чехия не имеет выхода к морю, каждый год её посещают 15 миллионов туристов со всех уголков мира (притом, что постоянное население страны чуть больше 10 миллионов человек). Тот же, кто не представляет свой отдых без моря и пляжных забав, может в любое время взять билет на самолет и через полтора часа очутиться на лазурном пляже Франции, Испании или Италии.

Чем же так привлекает Чехия? Почему сюда едут не только отдыхать, но и перебираются на постоянное местожительство? Например, русскоговорящих жителей в Чешской республике к данному моменту насчитывается уже около 150 000 человек и тенденций к угасанию этого миграционного процесса в настоящее время не наблюдается. Не секрет, что 10 лет назад начался приток мигрантов из стран бывшего СНГ, Украины и России. После вступления в Евросоюз и Шенген привлекательность жизни и ведения бизнеса в этой стране стала более очевидной. Низкий уровень преступности, качественное бесплатное образование (от детского сада до университета), невысокие цены на потребительские товары и недвижимость, достойное медицинское обслуживание – всё это является также неоспоримым плюсом в пользу Чехии.

Многим жителям средней полосы России (особенно людям пенсионного возраста) довольно трудно адаптироваться к жизни в непривычном для них климате в таких странах как Испания, Кипр, Египет и др. В Чехии же можно увидеть привычные нам четко разграниченные четыре сезона, но гораздо более мягкие, чем в России. Театр - Карловы Вары, Чехия Например, лето здесь за счет гористой местности более теплое, чем в соседних странах на этой же широте. Зимой температура редко опускается ниже 10-15 градусов (в основном, в диапазоне от 0 до -5). Снега выпадает не много, но на горнолыжных курортах за зиму образуется снежный массив достаточный для комфртного катания на лыжах, санках и сноуборде. Те же, кто любит кататься на коньках, не ощутят недостатка в специально оборудованных катках, которых зимой в каждом городе десятки. Одним словом, здесь хорошо в любое время года. Для любителей активного отдыха найдется огромное количество пешеходных экскурсионных маршрутов и велосипедных трасс. Есть масса возможностей осуществить сплав на байдарках, прокатиться на яхте и даже прыгнуть с парашютом. В стране насчитывается около 90 полей для гольфа и несчетное количество мест для незабываемой рыбалки. Да, и то, что Чехия входит в десятку самых популярных туристических направлений мира – это факт. Здесь действительно есть, на что посмотреть и что попробовать. Наверняка каждый эрудированный человек знает, что в Чехии существует огромное количество величественных средневековых замков, термальных курортов, грязелечебниц и минеральных источников. Здесь жили величайшие умы человечества – Франц Кафка, Ярослав Гашек, Зигмунд Фрейд, Милан Кундера, Бедржих Сметана, Антонин Дворжак и др.

О популярности чешского пива, вероятно, знает каждый. Хотя Чехия знаменита и другими «алкогольными достижениями». Например, вина, изготавливаемые на юге Моравии, являются одними из лучших в Европе, а ликер «Бехеровка», промышленное производство которого запущено с 1841 года, известен на весь мир. Чешская кухня также очень богата и разнообразна. В каждом ресторане можно найти большой выбор блюд, как национальной кухни, так и других стран Европы.

Замок Орлик, Чехия

Чехия оформилась как отдельное государство 1 января 1993 года после распада Чехословакии. Но Граница между Чехией и Словакией открыта для граждан бывшей Чехословакии и по сей день. Нынешняя Чехия занимает часть таких исторических районов как Богемия, Моравия и Силезия. Две трети всей территории покрыто лесами (сосна, бук, ель, береза, дуб). Чешский язык входит в славянскую языковую ветвь, поэтому русскоязычным людям овладеть им достаточно просто. То поколение чехов, кому сейчас немного за 40, учили русский язык в школе и, надо сказать, неплохо его ещё помнят. Чехия состоит в Евросоюзе вот уже 7 лет, но пока не торопится переходить на евро. В стране в обращении по-прежнему чешская крона – к слову, одна из старейших денежных единиц Европы. Это связано не только с некоторыми аспектами чешской экономики, но и с тем, что жители страны любят свою валюту и не хотят переходить на некую универсальную денежную единицу. Один евро равен 24,85 чешским кронам. В 2009 году Чехия получила возможность председательствовать в Евросоюзе, что ещё раз подчеркивает успешную динамику развития этой страны как в экономическом плане, так и в плане политического влияния.

С 1 января 2006 года запрещается курить в общественных помещениях вне специально оборудованных для этого мест. Также нельзя курить на остановках общественного транспорта. Нарушителям грозит штраф в размере 25 евро.

Недвижимость в Чехии - виды собственности

Купить недвижимость в Чехии - вилла

Прага, Карловы Вары, Марианске-Лазне, Франтишкови-Лазне, Теплице и др. города – постоянно находятся в фокусе иностранных покупателей. Ежегодный налог на недвижимость в Чехии мизерный – 8 евроцентов с 1 кв.м. Например, налог на трехкомнатную квартиру в Праге (а это регион с самым большим коэффициентом налогообложения) составит около 20 евро в год. Кроме того, если Вы приобретаете квартиру в новостройке, то по чешским законам ближайшие 15 лет Вы вовсе освобождаетесь от уплаты налога. Содержание недвижимости (все коммунальные платежи, отчисления за пользование общими частями и текущий ремонт дома) составляет 150 – 170 евро в месяц. Для дома эти же расходы равны 200 – 250 евро в месяц. НДС при покупке нового жилья равен 9% от стоимости объекта. На большие квартиры и дома НДС равен 19%. На данный момент из-за кризисных явлений в мировой экономике предложение по продаже недвижимости в Чехии несколько превышает спрос. Эксперты предсказывают небольшое снижение цен вплоть до весны 2012 года пока «спрос - предложение» не сбалансируется. К концу 2012 году прогнозируется прирост в цене квадратного метра чешской недвижимости.

Дом в Чехии

С 1 мая 2009 года квартиру или дом в Чехии может купить любой желающий иностранец, но не стоит забывать о местной специфике, а именно, о трех типах собственности:

- Частная

Самый надежный и прозрачный с юридической точки зрения вариант. При покупке попросите продавца представить оригинал выписки из кадастра недвижимости. В этом документе будет указано, кто является собственником продаваемого объекта недвижимости, а также текущее состояние (имеются ли обременения, заложена ли в банк и пр.).

- Муниципальная

Недвижимость принадлежит муниципалитету (государству). Осуществлять приватизацию могут только граждане Чехии и лишь один раз в жизни. Собственно, этим всё сказано.

- Кооперативная

Недвижимость такого типа славится очень низкими ценами, но есть некоторые моменты, которые подлежат обязательной проверке. Во-первых, уставы большинства кооперативов запрещают приобретение доли иностранными гражданами или фирмами. Во-вторых, приватизация кооператива возможна только при условии полной выплаты своих паев всеми членами кооператива. В-третьих, нужно быть уверенными, что никто из участников кооператива не возражает против перевода купленной Вами доли в частную собственность. Так что лучше искать варианты, где предлагается купить кооперативную квартиру с возможностью перевода в частную собственность в ближайшей перспективе.

Другие полезные статьи по теме Недвижимость в Испании