GEOGRAPHIQA
Недвижимость в Швейцарии
Флаг Швейцарии
Скайп Skype Geographiqa
Почта Email ask@geographiqa.ru
Заказать Phone обратный звонок
Телефонная линия: 7 495 755 59 83 (доб. 0035817586)

Купить недвижимость в Швейцарии

Купить недвижимость в Швейцарии не так просто, как кажется на первый взгляд. Процесс покупки довольно затратный и продолжительный, но купить недвижимость в Швейцарии всё же возможно.

Купить недвижимость в Швейцарии

Швейцария несмотря на своё центральное положение на европейском континенте живет своей жизнью. Страна не входит в Евросоюз, но состоит в Шенгенском соглашении, поэтому для посещения Швейцарии можно воспользоватся шенгенской визой.

Стоит ли ещё раз говорить о высочайшем уровне жизни этого альпийского государства, потрясающе отточенной законодательной базе и, пожалуй, самой стабильной банковской системе на планете? Наверняка, об этом знает каждый, кто хоть однажды интересовался этой небольшой, но удивительно красивой европейской страной. Знаменитые горнолыжные курорты, изумительная природа, замечательная архитектура, развитая инфраструктура городов и сказочный уют поселков притягивает сюда каждый год по меньшей мере один миллион туристов, в то время как население самой страны составляет всего 7 млн. человек. Швейцария состоит из 26 регионов - 20 кантонов и 6 полукантонов (кантон - единица административного деления), которые в свою очередь делятся на коммуны (общины). Каждый кантон словно отдельное государство - имеются отличия в климате, языке, судебной системе и пр.

Продажа недвижимости в Швейцарии

Продажа недвижимости в Швейцарии

По сравнению с ситуацией, в которой находился швейцарский рынок недвижимости 30 лет назад, сейчас недвижимость в Швейцарии стала доступнее. Речь идет не только о ценах, но и законах, регулирующих покупку недвижимости иностранцами. В настоящее время продажа недвижимости в Швейцарии иностранцам регламентируется специальным законом, который определяет несколько туристических зон в стране, где покупка недвижимости нерезидентами разрешается. Также этот закон устанавливает квоту - количество разрешений в год на покупку недвижимости лицами иностранного происхождения. Как правило, таких разрешений выдается около полутора тысяч в год и они распределяются между несколькими кантонами. Данный закон подчиняется железной логике - нужно привлекать инвестиции в те регионы страны, которые больше других нуждаются в привлечении инвестиций и экономическом росте.

Кроме географических ограничений покупатель должен иметь ввиду, что ему придется соблюсти ряд условий:

- Разрешается покупка только одного объекта жилой недвижимости, площадь которого не должна превышать 200 кв.м. При этом покупатель пишет расписку, в которой официально заявляет, что другой недвижимости в Швейцарии у него нет. Также имеется ограничение и на покупку земли, а именно нерезиденту разрешается приобрести земельный участок не более 1000 кв.м. При этом, покупка земли возможна только при условии, что иностранец прожил на территории Швейцарии более 5 лет и смог разъяснить свои намерения относительно дальнейшего использования земельного участка.

- В купленном апартаменте или шале собственник-иностранец должен жить как минимум три недели в году.

- В течение пяти лет со дня покупки недвижимого имущества покупатель не имеет права его продавать, за исключением случаев, когда владелец испытывает проблемы со здоровьем или находится в сложной финансовой ситуации и может это доказать. Кроме того, при продаже придется уплатить налог в размере 18% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.

- Покупка недвижимости в Швейцарии не дает права на получение вида на жительство. Посещение страны и пребывание в ней ограничивается туристической визой, то есть разрешается проживание в Швейцарии максимум 3 месяца один раз в полугодии (итого 6 месяцев в году).

- Собственник недвижимости, являющийся нерезидентом Швейцарии, имеет право сдавать свою квартиру или дом в аренду, но не более 11 месяцев в году.

Коммерческая недвижимость в Швейцарии не подпадает под вышеуказанные ограничения на покупку иностранцами. Такую недвижимость можно покупать в неограниченном количестве. Сдача в аренду швейцарской коммерческой недвижимости приносит высокий доход (от 6% до 12% в год).

Недвижимость в Швейцарии

А что, спросите Вы, если купить жилую недвижимость в Швейцарии на юридическое лицо? Да, это хорошая идея. Но регистрация компании, открытие представительства Вашей фирмы или же покупка готового бизнеса - это долгий и весьма дорогой процесс. Ограничения на покупку недвижимости нерезидентами снимаются в случае получения вида на жительство в Швейцарии. Так что конечной целью открытия фирмы в таком случае является получение ВНЖ в Швейцарии. Ради справедливости и без лишнего преувеличения отметим, что эта процедура по силам только состоятельным людям. Вообще, чем выше степень интеграции отдельно взятого иностранца в европейское общество - тем меньше препонов на пути покупки недвижимости в Швейцарии. Распределение примерно такое (в сторону облегчения процедуры купли-продажи): внж/пмж/гражданство в стране Евросоюза, внж в Швейцарии, пмж/гражданство Швейцарии.

Сделку проводит только один независимый государственный нотариус. Он выступает гарантом законности сделки и проверяет недвижимость на предмет соответствия действующему жилищному законодательству. Поскольку все финансовые потоки в Швейцарии находятся под постоянным контролем, то покупателю, прежде всего, нужно будет заполнить анкету, данные из которой поступят на обработку в федеральные органы. После осмотра объекта недвижимости следует обсуждение условий и сроков оплаты. Результатом переговоров между продавцом и покупателем становится предварительный договор. Затем на банковский траст-счет нотариуса в качестве залога покупателем перечисляется сумма в размере 10% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Нотариус отправляет запрос в администрацию кантона, подкрепляя его контрактом купли-продажи и платежкой из банка о получении залога от покупателя. Администрация после проверки объекта (на предмет того, что он действительно разрешен к продаже иностранцам и в данный момент есть разрешения) через 1,5 месяца высылает положительный ответ, разрешающий завершение сделки. В этом случае покупатель переводит на счет нотариуса остальные 90%. Кроме оплаты 100% стоимости объекта покупатель должен также оплатить налог на передачу собственности в размере 2,5 - 5% (зависит от кантона, где приобретается недвижимость). Нотариальные расходы и расходы по занесению в реестр прав собственников суммарно составляют 1-1,5%. После этих оплат имя нового владельца вносится в земельный реестр. В течение следующих 2 месяцев новый собственник получает полный пакет документов на право владения недвижимостью.

Разумеется, "Географика" предварительно выясняет имеются ли в настоящий момент в конкртеном кантоне разрешения на покупку и эту информацию сообщает покупателю для принятия соответствующего решения. Стоит отметить, что обычно к концу года большинство квот уже исчерпано.

Cодержание недвижимости в Швейцарии

- Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,2 - 0,6% от вложенных финансовых средств в покупку объекта (оплата 1 раз в год).

- Поземельный налог составляет 0,3 - 0,5% от оценочной стоимости объекта (оплата 1 раз в год).

- Ежегодные расходы на содержание недвижимости (коммунальные платежи, ремонтные работы по необходимости, страхование) находzтся в диапазоне от 35 до 100 евро/кв.м. в год.

В итоге, назависимо от того, будете ли Вы пользоваться квартирой или нет, все вышеуказанные расходы необходимо будет оплачивать ежегодно. Например, за апартамент площадью 90 кв.м. ежегодно придется отдавать вместе с налогами около 10 000 евро. Возможно, именно из-за столь дорогого содержания жилья сами швейцарцы предпочитают жить в съемных квартирах. Лишь 30% населения обзаводится собственным жильем, остальные 70% предпочитают жить "на аренде".

Автор: Pro Globus