GEOGRAPHIQA
Инвестиции в недвижимость
Скайп Skype Geographiqa
Почта Email ask@geographiqa.ru
Заказать Phone обратный звонок
Телефонная линия: 7 495 755 59 83 (доб. 0035817586)

Купить номер в отеле

купить номер в отелеКупить номер в отеле - это фантастическая возможность сохранить и приумножить свои денежные средства с помощью инвестиций в недвижимость. Но многие российские инвесторы слабо верят в то, что такая схема работает на практике и способна приносить гарантированный пассивный доход. По какому принципу это функционирует? Как гласит известная поговорка, солдат спит - служба идет. В данном случае, спят постояльцы, а вы получаете за это деньги. На наш взгляд лучшая инвеcтиция в недвижимость - это та, где вы имеете максимальную выгоду при минимальных рисках. Именно это и воплощают в себе инвестиции в номера известных отелей, в комнаты студенческих общежитий при лучших университетах Европы и в квартиры пансионатов.

Плюсы:

  • Процедура покупки номера в отеле ничем не отличается от покупки обычной квартиры. Вы становитесь полноправным собственником.
  • Низкий порог для входа в инвестицию. Цены на номера в отеле начинаются от 50 000 евро, на студенческие комнаты - от 25 000 евро.
  • Не нужно искать арендаторов вашего номера. Между вами и управляющей компанией отеля заключается договор, в котором администрация отеля берет на себя содержание номера, его обслуживание, оплату всех сопутствующих расходов, поиск арендаторов, контроль оплаты, налоговое урегулирование. Этот контракт гарантирует вам фиксированный доход в течение всего срока его действия (обычно 10 лет с возможностью пролонгации).
  • Как правило, выплаты производятся раз в четыре месяца. На указанный в договоре банковский счет владельца номера исправно поступает переводы от отеля. Ставка дохода также фиксируется в контракте с отелем. Вообще доходность варьируется от 7 до 12 %, в зависимости от типа жилья (отель, общежитие, пансионат).
  • Выгодные условия предоставления кредита для иностранных инвесторов. Небольшой первый взнос.
  • Как правило, заполняемость таких объектов недвижимости высока и составляет порядка 85-90%, что говорит о ликвидности объекта. Поэтому помимо дохода от сдачи номера Вы получаете небольшой, но стабильный прирост стоимости купленной недвижимости. Кроме того, если по каким-то причинам, заполняемость отеля падает, вы продолжаете получать свой доход ведь вы защищены соответствующим пунктом договора.
  • Никаких рисков. Есть возможность через 5 лет продать номер отелю по первоначальной стоимости или раньше этого срока любому частному лицу.

Минусы:

  • Вы НЕ сможете заселиться в собственный номер в любой момент. Обычно в контракте прописывается, что 2-3 недели в году в определенный период (его устанавливает сам владелец) вы бесплатно можете жить в номере. В остальных случаях вы уравнены в правах с другими постояльцами - вам также необходимо будет бронировать номер и платить за проживание (хотя практически везде вы имеете скидки от отеля как собственник номера). Вы можете и вовсе отказаться от проживания там, увеличив таким образом свой доход, за счет освободившегося дополнительного времени для сдачи отелем вашего номера в аренду.
  • Сравнительно небольшой доход и медленная окупаемость таких инвестиций. Вы сможете вернуть свою инвестицию за счет аренды в среднем через 10-12 лет.

Специалисты проекта "Географика" помогут вам подобрать вышеуказанные объекты недвижимости для инвестиций. Если же вы проводите самостоятельные поиски, то рекомендуем обращать внимание на статус управляющей компании, в активе которой находится выбранный Вами отель / общежитие / пансионат. Эти компании должны иметь в управлении большое количество отелей по всему миру и ... безупречную репутацию.

  • Цена: от 49 950 £
  • Тип: Номер в отеле
  • Место: Великобритания - Англия / Йорк
  • Доходность в год, %: 14,52
  • Номер объекта на сайте: 076
  • Задать вопрос Географике!Отправить запрос!

В продаже меблированные номера в отеле под управлением второй по величине гостиничной компании в Европе - корпорация успешно работает на рынке 50 лет. 94 номера, WIFI, 8 конференц-залов, бар и ресторан. Нерезидентам доступно кредитование на 50% от стоимости. Всего 20 км. до центра города Йорк. Выплаты собственникам номеров осуществляются один раз в 6 месяцев. Высокая доходность, бронирование номеров уже доступно на ведущем онлайн-сервисе - Booking.Com.

  • Цена: от 83 700 €
  • Тип: Номер в отеле
  • Место: Германия - Франкфурт-на-Майне
  • Доходность в год, %: 12,00
  • Номер объекта на сайте: 077
  • Задать вопрос Географике!Отправить запрос!

Отель в центре Франкфурта, в исторической части города. Ярмарочная площадь, главный вокзал, финансовые и культурные учреждения в паре минут ходьбы от отеля. В продаже номера с 1, 2 и 3 комнатами. Возможна рассрочка на 50 % от стоимости на 5 лет без процентов. Покупателям за наличные - скидка 10 %. Собственники (а также их родственники, друзья, партнеры по бизнесу) имеют возможность жить в номере бесплатно 31 день в году. Отель находится под управлением компании, предоставляющей полный пакет услуг в гостиничном бизнесе. За счет этого обеспечивается пассивный доход, выплата которого производится раз в квартал.