GEOGRAPHIQA
Недвижимость в Испании
Flag Ispanii
Скайп Skype Geographiqa
Почта Email ask@geographiqa.ru
Заказать Phone обратный звонок
Телефонная линия: 7 495 755 59 83 (доб. 0035817586)

Залоговая недвижимость в Испании

Залоговая недвижимость в ИспанииЗалоговая недвижимость в Испании сейчас - это огромный сегмент средиземноморского рынка недвижимости. И этот сегмент имеет тенденцию к росту. К таким выводам приводит не только изучение статистики от ведущих институтов недвижимости, но и простые житейские наблюдения. Прогуливаясь по улицам популярных среди туристов испанских городков, невольно замечаешь обилие вывесок с надписью "Se Vende" ("Продается"). Такие штандарты выпрыгивают практически из каждой второй форточки, причем большое количество этих объявлений содержат контакты коммерческих отделов испанских банков. Это значит, что продаваемая квартира находится в залоге у банка. Поэтому такой тип недвижимости принято называть залоговой. Если Вы ищите апартаменты и дома в Испании от банка, то данный раздел поможет Вам разобраться в нюансах этого типа недвижимости.

Недвижимость в Испании от банков - это масса самых разных предложений по продаже квартир, бунгало, шале и даже вилл. Ведь в залоге у банка находится не только новое жилье, застройщики которого оказались в трудном финансовом положении из-за кризиса, но и очень много объектов из вторичного сектора для покупки которых покупатель воспользовался ипотекой, но впоследствии не смог нести взятые на себя обязательства по кредиту.

Например, совсем недавно банк Banesto начал распродажу недвижимости со скидками 80 %. Если отбросить все маркетинговые уловки в этой рекламной кампании и прицельно рассмотреть, что же именно предлагается к продаже, то можно придти к выводу, что это очередная громкая завлекаловка испанских банков. Большинство квартир находятся просто в бедственном состоянии. Изучив предложения этой акции, мы нашли многие варианты квартир, прежде виденные на различных испанских порталах недвижимости и которые продаются в общей сложности уже больше года, но до сих пор так и не нашедшие своего "счастливого" обладателя. Это наводит на определенные мысли, не так ли? Чтобы найти действительно выгодные предложения вам понадобится несколько часов тщательного изучения всего того, что так щедро выбросили на рынок испанские банки. Скидка в 80 % означает, что банки предлагают недвижимость на уровне тех цен, что были в стране в 90-ых годах. Прекрасно! Но ведь двадцать лет назад это жилье было совершенно в другом состоянии нежели сейчас! Если вы один из тех паникующих инвесторов, ожидающих скоропостижную кончину евро или выход Испании из еврозоны, то можно рассмотреть пакетную покупку квартир от банка. В этом действии будет преследоваться лишь одна цель - избавиться от накоплений в евро и потешить себя мыслью, что вы сделали выгодную инвестицию. Но так ли она выгодна, если в продажу уже поступают нормальные квартиры от собственников, реально конкурирующие как по цене, так и по качеству с пресловутой банковской недвижимостью?

Разберем плюсы и минусы покупки банковской недвижимости в Испании. Начнем с отрицательных сторон. В большинстве случаев при покупке залоговой недвижимости понадобится проведение ремонта. Представьте разгневанного собственника, когда за хронические невыплаты по ипотеке, его лишают жилья? Вот-вот. Именно поэтому во многих квартирах Вы увидите чистое поле для воплощения Вашей дизайнерской мысли - ни розеток, ни электровыключателей, ни сантехники. Бывает, что бывшие хозяева уносят с собой даже керамическую плитку, обнажив санузел и кухонный уголок до их первородного состояния. Кроме того, если квартира продается банком уже не первый год, то стоит добавить естественную амортизацию - квартира долгое время простаивает без хозяев и находится в заброшенном состоянии, а, значит, придется приложить немало усилий, чтобы привести её в порядок. Кроме того, за неуплату по коммунальным платежам такие квартиры отрезаются от водо- и электроснабжения. Подвод этих жизненно важных коммуникаций по заявлению нового собственника даже после полного погашения долгов происходит не так быстро, как хотелось бы. Стоит отметить, что не только дешевые испанские квартиры от банка за 15-20 000 евро, находятся в таком плачевном положении. Залоговая недвижимость ценой 60-80 000 евро также может требовать капитального ремонта. В случае самостоятельного поиска недвижимости от банков Испании "Географика" рекомендует Вам смотреть варианты квартир лично. Чаще всего, новому хозяину такой недвижимости необходимо будет сделать ремонт - либо небольшой за 5-7 000 евро, либо капитальный за 10-15 000 евро.

А сейчас о приятном - о плюсах покупки квартиры в Испании от банков. Их всего два - низкая цена и возможность получения ипотеки на 70% от стоимости объекта. К сожалению, усугубление дел в экономике Еврозоны находит прямое отражение на банковском секторе королевства Испании. В первом полугодии 2012 года был снижен рейтинг 15 основных испанских банков, что в конечном итоге привело к снижению общего кредитного рейтинга Испании сразу на три ступени - с A3 до уровня Baa3. Банки балансируют на гране банкротства и просят финансовой помощи со стороны своего правительства и Евросоюза. На фоне общего снижения цен на недвижимость в Испании (особенно в перегретых районах, таких как Торревьеха, Ибица, Марбелья и др.), залоговая недвижимость теряется в огромном количестве аналогичных по цене (!) предложений по продаже вторичной недвижимости от частных лиц. Ведь лучше купить недвижимость в хорошем состоянии от собственника, без долгов и обременений, по ценам, не уступающим стоимости банковского жилья, на реанимацию которого потребуются значительные средства. Стоит отметить, что банки готовы одобрить кредит на жилье, находящееся в залоге, на 70 % от цены, а в случае с обычной недвижимостью на 50-60 %. Таким образом, можно констатировать, что свой главный плюс - дешевизну - этот сектор недвижимости стремительно теряет. Эксперты считают, что ещё бОльшие скидки на эмбаргированную недвижимость испанские банки в своем нынешнем шатком положении не пойдут - это быстро приведет к их краху.

Если речь идет о курортной недвижимости, то среди залоговых объектов можно подобрать себе квартиру рядом с пляжем и при этом бюджет такой покупки окажется ниже среднестатистической стоимости совсем новой недвижимости или вторичной недвижимости 2000-ых годов постройки. То же самое касается и городской недвижимости. За счет скидок Вы сможете найти привлекательные варианты в центре популярных испанских городов, недалеко от коммерческих центров, университетов и местных достопримечательностей. Отдельно стоит отметить новостройки. Ведь при одобрении кредита на их строительство банк просчитывает свои риски, производит скрупулезную оценку и вычисляет их будущую инвестиционную привлекательность. Так что не беда, если понравившаяся Вам квартира в новом доме будет продаваться банком. Главное, чтобы все строительные и отделочные работы были завершены, перед домом не должно быть груд строительного мусора, территория должна быть облагорожена. С документами должен быть также полный порядок. Обращайте внимание и на то, чтобы большинство квартир в доме было уже распродано.

Чтобы максимально облегчить Вам задачу поиска отчужденной недвижимости в Испании - мы решили привести здесь самые типичные предложения от испанских банков Banesto, BankInter, Bancaja Habitat, CAM и представить их Вашему вниманию в данном разделе. Если Вам понравился какой-то из вариантов - отправьте нам заявку с Вашими вопросами и укажите дату, на которую Вы хотели бы назначить просмотр этой квартиры. Если Вам не удается найти подходящий вариант среди опубликованных в данном разделе - напишите нам о параметрах, соответствовать которым должен искомый объект недвижимости. Наши специалисты незамедлительно обработают Ваш запрос.

Автор: Pro Globus

Другие полезные статьи по темеНедвижимость в Торревьехе                   Правильная недвижимость в Испании


Недвижимость в Испании от банков

  • Цена: 38 300 евро ПРОДАНО
  • Тип / Состояние: Квартира / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 46
  • Спальни (шт.): 2
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От соленых озер (км.): 0,2
  • От пляжа (км.): 3
  • Номер объекта на сайте: 003
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Недвижимость в Испании от банка - квартира в Торревьехе в жилом двухэтажном массиве. В 200 метрах от соленого озера. Требуется небольшой ремонт.

Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе

  • Цена: 41 000 евро
  • Тип / Состояние: Студия / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 32
  • Спальни (шт.): 0
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От пляжа (км.): 0,7
  • Номер объекта на сайте: 005
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Студия в Торревьехе от банка за 41 000 евро. Гостиная 28 кв.м., терраса 5 кв.м. Жилый дом 1997 года постройки. Центр, до пляжа 700 метров. Есть мебель, кухонный гарнитур.

Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка Студия в Торревьехе от банка

  • Цена: 42 000 евро
  • Тип / Состояние: Квартира / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 35
  • Спальни (шт.): 1
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От пляжа (км.): 0,2
  • Номер объекта на сайте: 006
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Квартира в Торревьехе в 200 метрах от пляжа с террасой 10 кв.м. Жилый дом 1989 года постройки. Центр, до пляжа 700 метров. Есть мебель, кухонный гарнитур.

Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе

  • Цена: 49 500 евро
  • Тип / Состояние: Квартира / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 56
  • Спальни (шт.): 1
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От пляжа (км.): 0,2
  • Номер объекта на сайте: 009
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Квартира в Торревьехе в 700 метрах от пляжа. Первый этаж. В доме нет лифта. Кухня меблирована, состояние хорошее. До пляжа 700 метров.

Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе Недвижимость в Торревьехе

  • Цена: 50 000 евро
  • Тип / Состояние: Дуплекс / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 59
  • Спальни (шт.): 1
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От пляжа (км.): 1
  • Номер объекта на сайте: 004
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Дуплекс в Торревьехе в 1 км. от моря. Есть коммунальный бассейн. Требуется ремонт. Год постройки 1982. Недалеко магазины и школа.

Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе Дуплекс в Торревьехе

  • Цена: 51 000 евро
  • Тип / Состояние: Квартира / Вторичное
  • Площадь (кв.м.): 39
  • Спальни (шт.): 0
  • Ванные (шт.): 1
  • Терасса (шт.): 1
  • Место: Торревьеха - Аликанте / Испания
  • От пляжа (км.): 0,9
  • Номер объекта на сайте: 007
  • Продавец: Банк
  • Комиссия: НЕТ
  • Задать вопрос Географике! Отправить запрос!

Квартира в Торревьехе рядом с пляжем Дель Кура за 51 000 евро. Есть коммунальный бассейн, дом с лифтом. В хорошем состоянии.

Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе Квартира в Торревьехе